Chỉ nên giao chìa khoá nhà đối với người mà bạn tin tưởng, có tư cách đạo đức tốt, uy tín (minh hoạ của Chat GPT)
Ls. Trần Hồng Phong giới thiệu
Cho ở nhờ nhà là một giao dịch dân sự không phải là hiếm giữa những người thân thích, bà con với nhau. Mặc dù cho ở nhờ là tự nguyện, không vì mục đích kinh tế, nhưng bên chủ nhà đã tự choàng tiềm ẩn rủi ro cho mình. Do vậy, khi cho ở nhờ, hai bên cần ký hợp đồng, quy định rõ ràng các vấn đề cơ bản và quan trọng để tránh tranh chấp không đáng có về sau.
Dưới đây là một mẫu hợp đồng cho ở nhờ nhà, theo hình thức giao nguyên nhà trống, mà quý vị có thể tham khảo.
....,
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG CHO Ở NHỜ NHÀ
Số: …/HĐON
- Căn cứ quy định tại Bộ luật dân sự và Luật nhà ở.
- Theo nhu cầu và khả năng của mỗi bên.
Hôm nay, ngày … tháng … năm …, tại Văn phòng công chứng X (địa chỉ: ....)
Chúng tôi gồm:
BÊN CHO Ở NHỜ (BÊN A):
• Họ và tên: …
• Năm sinh: …
• CCCD số: …, cấp ngày … tại …
• Địa chỉ thường trú: …
• Số điện thoại: …
BÊN Ở NHỜ (BÊN B):
• Họ và tên: …
• Năm sinh: …
• CCCD số: …, cấp ngày … tại …
• Địa chỉ thường trú: …
• Số điện thoại: …
Hai bên cùng thỏa thuận và ký kết Hợp đồng cho ở nhờ nhà này, với các điều khoản như sau:
ĐIỀU 1: NỘI DUNG HỢP ĐỒNG
1.1. MÔ TẢ NHÀ Ở, ĐẤT Ở VÀ GIẤY TỜ PHÁP LÝ
1. Bên A đồng ý cho Bên B ở nhờ (không tính tiền) tại căn nhà thuộc quyền sở hữu của Bên A, theo các thông tin như sau:
• Địa chỉ: …
• Diện tích nhà: … m², kết cấu: … (ví dụ: nhà cấp 4, nhà 2 tầng, chung cư…)
• Diện tích đất: … m² (nếu có sân vườn, ghi rõ).
• Hiện trạng nhà: … (ví dụ: nhà đã có điện, nước, nội thất…).
2. Giấy tờ pháp lý & tài sản trong nhà khi bàn giao:
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số …, cấp ngày …, do … cấp.
• Tài sản trong nhà khi bàn giao cho Bên B gồm: đồng hồ điện, nước, tủ, giường, bàn ghế, …vv (ghi chú: có thể lập thành Danh mục).
* Bên A bảo đảm nhà cho ở nhờ không có tranh chấp, không bị thế chấp, cầm cố.
1.2 . THỜI HẠN VÀ MỤC ĐÍCH Ở NHỜ
1. Thời gian ở nhờ: từ ngày … đến ngày … (hoặc đến khi Bên A có yêu cầu hợp lý chấm dứt hợp đồng theo quy định trong hợp đồng này).
- Theo nhu cầu và khả năng của mỗi bên.
Hôm nay, ngày … tháng … năm …, tại Văn phòng công chứng X (địa chỉ: ....)
Chúng tôi gồm:
BÊN CHO Ở NHỜ (BÊN A):
• Họ và tên: …
• Năm sinh: …
• CCCD số: …, cấp ngày … tại …
• Địa chỉ thường trú: …
• Số điện thoại: …
BÊN Ở NHỜ (BÊN B):
• Họ và tên: …
• Năm sinh: …
• CCCD số: …, cấp ngày … tại …
• Địa chỉ thường trú: …
• Số điện thoại: …
Hai bên cùng thỏa thuận và ký kết Hợp đồng cho ở nhờ nhà này, với các điều khoản như sau:
ĐIỀU 1: NỘI DUNG HỢP ĐỒNG
1.1. MÔ TẢ NHÀ Ở, ĐẤT Ở VÀ GIẤY TỜ PHÁP LÝ
1. Bên A đồng ý cho Bên B ở nhờ (không tính tiền) tại căn nhà thuộc quyền sở hữu của Bên A, theo các thông tin như sau:
• Địa chỉ: …
• Diện tích nhà: … m², kết cấu: … (ví dụ: nhà cấp 4, nhà 2 tầng, chung cư…)
• Diện tích đất: … m² (nếu có sân vườn, ghi rõ).
• Hiện trạng nhà: … (ví dụ: nhà đã có điện, nước, nội thất…).
2. Giấy tờ pháp lý & tài sản trong nhà khi bàn giao:
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số …, cấp ngày …, do … cấp.
• Tài sản trong nhà khi bàn giao cho Bên B gồm: đồng hồ điện, nước, tủ, giường, bàn ghế, …vv (ghi chú: có thể lập thành Danh mục).
* Bên A bảo đảm nhà cho ở nhờ không có tranh chấp, không bị thế chấp, cầm cố.
1.2 . THỜI HẠN VÀ MỤC ĐÍCH Ở NHỜ
1. Thời gian ở nhờ: từ ngày … đến ngày … (hoặc đến khi Bên A có yêu cầu hợp lý chấm dứt hợp đồng theo quy định trong hợp đồng này).
Khi hết thời hạn, Bên A có quyền cho bên B gia hạn thời hạn ở nhờ. Khi đó hai bên sẽ ký giấy gia hạn theo từng lần, mỗi lần tối đa 6 tháng.
2. Mục đích ở nhờ: … (Ví dụ: ở nhờ trong thời gian học tập, chữa bệnh, chờ xây nhà mới, v.v.).
1.3. TIỀN BẢO ĐẢM
Để bảo đảm nghĩa vụ thực hiện hợp đồng, Bên B đồng ý nộp cho bên A số tiền gọi là tiền bảo đảm là 20 triệu đồng. Khi kết thúc hợp đồng, sau khi trừ đi các khoản nghĩa vụ của Bên B, Bên A hoàn lại số tiền này cho Bên B.
ĐIỀU 3: CAM KẾT CỦA BÊN Ở NHỜ (BÊN B)
1. Sử dụng nhà đúng mục đích đã thỏa thuận, không tự ý sửa chữa, cơi nới, thay đổi kết cấu nhà.
2. Không được tự ý cầm cố, thể chấp, mua bán nhà ở nhờ dưới mọi hình thức; không được cho người khác thuê lại, chuyển nhượng quyền ở nhờ hoặc cho người khác vào ở cùng mà không có sự đồng ý bằng văn bản của Bên A.
3. Thanh toán đầy đủ các chi phí sinh hoạt phát sinh trong thời gian ở nhờ như điện, nước, vệ sinh, internet…
4. Giữ gìn vệ sinh, an ninh trật tự, không làm ảnh hưởng đến hàng xóm và khu vực xung quanh.
5. Tuân thủ các quy định pháp luật liên quan đến việc sử dụng nhà ở.
6. Tự có trách nhiệm phòng chống cháy nổ trong quá trình ở nhờ. Bồi thường thiệt hại tài sản cho Bên A trong trường hợp gây ra cháy nổ.
2. Mục đích ở nhờ: … (Ví dụ: ở nhờ trong thời gian học tập, chữa bệnh, chờ xây nhà mới, v.v.).
1.3. TIỀN BẢO ĐẢM
Để bảo đảm nghĩa vụ thực hiện hợp đồng, Bên B đồng ý nộp cho bên A số tiền gọi là tiền bảo đảm là 20 triệu đồng. Khi kết thúc hợp đồng, sau khi trừ đi các khoản nghĩa vụ của Bên B, Bên A hoàn lại số tiền này cho Bên B.
ĐIỀU 3: CAM KẾT CỦA BÊN Ở NHỜ (BÊN B)
1. Sử dụng nhà đúng mục đích đã thỏa thuận, không tự ý sửa chữa, cơi nới, thay đổi kết cấu nhà.
2. Không được tự ý cầm cố, thể chấp, mua bán nhà ở nhờ dưới mọi hình thức; không được cho người khác thuê lại, chuyển nhượng quyền ở nhờ hoặc cho người khác vào ở cùng mà không có sự đồng ý bằng văn bản của Bên A.
3. Thanh toán đầy đủ các chi phí sinh hoạt phát sinh trong thời gian ở nhờ như điện, nước, vệ sinh, internet…
4. Giữ gìn vệ sinh, an ninh trật tự, không làm ảnh hưởng đến hàng xóm và khu vực xung quanh.
5. Tuân thủ các quy định pháp luật liên quan đến việc sử dụng nhà ở.
6. Tự có trách nhiệm phòng chống cháy nổ trong quá trình ở nhờ. Bồi thường thiệt hại tài sản cho Bên A trong trường hợp gây ra cháy nổ.
7. Kịp thời thông báo cho Bên A mọi vấn đề có liên quan đến căn nhà và việc sử dụng nhà khi có phát sinh sự cố, sự kiện để cùng trao đổi và có hướng giải quyết.
ĐIỀU 4: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN
1. Quyền và nghĩa vụ của Bên A (Bên cho ở nhờ):
• Được yêu cầu Bên B chấm dứt ở nhờ nếu vi phạm các điều khoản trong hợp đồng.
• Không thu tiền thuê nhà nhưng có quyền yêu cầu Bên B thanh toán các chi phí sử dụng điện, nước, internet.
• Hỗ trợ Bên B khi cần thiết, nhưng không có nghĩa vụ sửa chữa lớn trừ trường hợp cần thiết.
2. Quyền và nghĩa vụ của Bên B (Bên ở nhờ):
• Được quyền sử dụng nhà theo đúng mục đích đã thỏa thuận.
• Có trách nhiệm bảo quản tài sản của Bên A, nếu gây hư hỏng phải bồi thường.
• Thanh toán chi phí điện, nước, internet, vệ sinh đúng thời hạn.
ĐIỀU 5: CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG
Hợp đồng này sẽ chấm dứt khi:
1. Hết thời hạn theo thỏa thuận mà không có gia hạn.
2. Bên A có nhu cầu lấy lại hoặc sử dụng nhà và thông báo bằng văn bản cho Bên B trước 30 ngày.
3. Bên B vi phạm cam kết trong hợp đồng và không khắc phục trong vòng 15 ngày kể từ khi nhận được thông báo từ Bên A.
4. Bên B tự nguyện trả lại nhà trước thời hạn và Bên A đồng ý.
ĐIỀU 6: TRÁCH NHIỆM BỒI THƯỜNG DO VI PHẠM HỢP ĐỒNG
1. Nếu Bên B làm hư hỏng nhà hoặc các tài sản bên trong, thì phải chịu trách nhiệm sửa chữa hoặc bồi thường bằng giá trị thực tế. Thời hạn bồi thường: trong vòng 15 ngày kể từ ngày phát sinh thiệt hại.
2. Nếu Bên B chậm trả các chi phí điện, nước, internet quá 30 ngày, Bên A có quyền yêu cầu Bên B rời khỏi nhà, chấm dứt hợp đồng và trừ vào tiền bảo đảm.
ĐIỀU 7: BÀN GIAO NHÀ KHI CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG
1. Khi chấm dứt hợp đồng, Bên B phải trả lại nhà cho Bên A trong tình trạng như ban đầu (trừ hao mòn tự nhiên). Những tài sản bị hư hỏng, mất mát bên B phải bồi thường theo thỏa thuận trong hợp đồng này.
2. Hai bên lập biên bản bàn giao khi Bên B rời đi, xác nhận tình trạng nhà và tài sản.
ĐIỀU 8: ĐIỀU KHOẢN CHUNG
Hai bên cam kết tôn trọng và thực hiện đúng những nội dung thống nhất trong hợp đồng này. Mọi sự thay đổi nội dung hợp đồng chỉ có giá trị khi được cả hai bên đồng ý bằng văn bản. Những vấn đề không nêu trong hợp đồng này được giải thích và thực hiện theo quy định của pháp luật liên quan.
Trong quá trình ở nhờ, nếu có tranh chấp, hai bên ưu tiên giải quyết bằng thương lượng. Nếu không đạt thỏa thuận, tranh chấp sẽ được đưa ra tòa án có thẩm quyền theo quy định pháp luật. Bên thua kiện sẽ phải chịu mọi chi phí liên quan đến việc giải quyết vụ án.
Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày hai bên cùng ký và được chứng thực, được lập thành 2 bản, mỗi bên giữ 1 bản, có giá trị pháp lý như nhau.
BÊN CHO Ở NHỜ BÊN Ở NHỜ
(Ký, ghi rõ họ tên) (Ký, ghi rõ họ tên)
CHỨNG THỰC CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN
ĐIỀU 4: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN
1. Quyền và nghĩa vụ của Bên A (Bên cho ở nhờ):
• Được yêu cầu Bên B chấm dứt ở nhờ nếu vi phạm các điều khoản trong hợp đồng.
• Không thu tiền thuê nhà nhưng có quyền yêu cầu Bên B thanh toán các chi phí sử dụng điện, nước, internet.
• Hỗ trợ Bên B khi cần thiết, nhưng không có nghĩa vụ sửa chữa lớn trừ trường hợp cần thiết.
2. Quyền và nghĩa vụ của Bên B (Bên ở nhờ):
• Được quyền sử dụng nhà theo đúng mục đích đã thỏa thuận.
• Có trách nhiệm bảo quản tài sản của Bên A, nếu gây hư hỏng phải bồi thường.
• Thanh toán chi phí điện, nước, internet, vệ sinh đúng thời hạn.
ĐIỀU 5: CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG
Hợp đồng này sẽ chấm dứt khi:
1. Hết thời hạn theo thỏa thuận mà không có gia hạn.
2. Bên A có nhu cầu lấy lại hoặc sử dụng nhà và thông báo bằng văn bản cho Bên B trước 30 ngày.
3. Bên B vi phạm cam kết trong hợp đồng và không khắc phục trong vòng 15 ngày kể từ khi nhận được thông báo từ Bên A.
4. Bên B tự nguyện trả lại nhà trước thời hạn và Bên A đồng ý.
ĐIỀU 6: TRÁCH NHIỆM BỒI THƯỜNG DO VI PHẠM HỢP ĐỒNG
1. Nếu Bên B làm hư hỏng nhà hoặc các tài sản bên trong, thì phải chịu trách nhiệm sửa chữa hoặc bồi thường bằng giá trị thực tế. Thời hạn bồi thường: trong vòng 15 ngày kể từ ngày phát sinh thiệt hại.
2. Nếu Bên B chậm trả các chi phí điện, nước, internet quá 30 ngày, Bên A có quyền yêu cầu Bên B rời khỏi nhà, chấm dứt hợp đồng và trừ vào tiền bảo đảm.
ĐIỀU 7: BÀN GIAO NHÀ KHI CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG
1. Khi chấm dứt hợp đồng, Bên B phải trả lại nhà cho Bên A trong tình trạng như ban đầu (trừ hao mòn tự nhiên). Những tài sản bị hư hỏng, mất mát bên B phải bồi thường theo thỏa thuận trong hợp đồng này.
2. Hai bên lập biên bản bàn giao khi Bên B rời đi, xác nhận tình trạng nhà và tài sản.
ĐIỀU 8: ĐIỀU KHOẢN CHUNG
Hai bên cam kết tôn trọng và thực hiện đúng những nội dung thống nhất trong hợp đồng này. Mọi sự thay đổi nội dung hợp đồng chỉ có giá trị khi được cả hai bên đồng ý bằng văn bản. Những vấn đề không nêu trong hợp đồng này được giải thích và thực hiện theo quy định của pháp luật liên quan.
Trong quá trình ở nhờ, nếu có tranh chấp, hai bên ưu tiên giải quyết bằng thương lượng. Nếu không đạt thỏa thuận, tranh chấp sẽ được đưa ra tòa án có thẩm quyền theo quy định pháp luật. Bên thua kiện sẽ phải chịu mọi chi phí liên quan đến việc giải quyết vụ án.
Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày hai bên cùng ký và được chứng thực, được lập thành 2 bản, mỗi bên giữ 1 bản, có giá trị pháp lý như nhau.
BÊN CHO Ở NHỜ BÊN Ở NHỜ
(Ký, ghi rõ họ tên) (Ký, ghi rõ họ tên)
CHỨNG THỰC CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN
........
Lưu ý của luật sư Trần Hồng Phong:
• Đây là một giao dịch bất động sản quan trọng, giá trị lớn và tiềm ẩn khả năng có rủi ro. Do vậy hợp đồng nên có công chứng (lập tại Văn phòng công chứng) để tăng tính pháp lý.
• Nếu nhà có nhiều đồng sở hữu, tất cả đồng sở hữu phải đồng ý cho ở nhờ. Có thể thông qua văn bản uỷ quyền.
• Thời hạn cho ở nhờ không nên quá lâu (không quá 2 năm, có thể gia hạn). Nên quy định thật rõ về thời hạn và điều kiện, trường hợp chấm dứt để tránh tranh chấp sau này.
Lưu ý của luật sư Trần Hồng Phong:
• Đây là một giao dịch bất động sản quan trọng, giá trị lớn và tiềm ẩn khả năng có rủi ro. Do vậy hợp đồng nên có công chứng (lập tại Văn phòng công chứng) để tăng tính pháp lý.
• Nếu nhà có nhiều đồng sở hữu, tất cả đồng sở hữu phải đồng ý cho ở nhờ. Có thể thông qua văn bản uỷ quyền.
• Thời hạn cho ở nhờ không nên quá lâu (không quá 2 năm, có thể gia hạn). Nên quy định thật rõ về thời hạn và điều kiện, trường hợp chấm dứt để tránh tranh chấp sau này.
• Đây chỉ là hợp đồng tham khảo, khi giao kết thực tế cần chú ý đến những tình huống có thể xảy ra và hướng giải quyết. Bổ sung những nội dung này vào hợp đồng.
